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住宅ローンを払えず滞納してすぐに強制的な立ち退きを求められることはございません。
まず住宅ローンを2か月ほど滞納すると、金融機関からローン返済の督促状が届きます。
住宅ローンを滞納して2か月以内で、督促状が届いて返済していれば大きな問題に発展することはありません。
この時点で「この金額で住宅ローンを返済していくのは難しい」となった場合、早めに金融機関や不動産会社への相談をしておくことをおすすめいたします。
3か月ほど住宅ローンを滞納し続けると、個人信用情報機関にブラックリストとして登録されます。
ブラックリストに登録されると、クレジットカードやローンを組めなくなります。
また、返済をしてもそこから5年ほど経過しないとクレジットカードの作成や住宅ローンを組むことができないので、2か月以内に住宅ローンを返済し始めた方が良いです。
住宅ローンの滞納期間が3ヶ月～6ヶ月になると、「期間の利益の喪失予告通知」が届きます。
これは、「指定した期日までに滞納金を支払わなければ一括返済を請求します」というような通知です。
住宅ローンを払えず滞納している状況で一括返済をすることは不可能に近い状態です。
住宅ローンの一括返済をせずに滞納をし続けていると、保証会社が代わりに住宅ローンの返済をすることになってしまいます。
そして、保証会社が債権者となり支払った金額を回収するため、裁判所へ競売を申し立てて手続きを進めていきます。
競売の入札が始まるのは一般的に滞納から10カ月後と言われており、競売によって不動産が売却されると、強制的に立ち退きを迫られることになります。
家の売却によって住宅ローンの残債を完済できる場合は、一般売却が可能です。一般売却は不動産会社に仲介を依頼して売却する通常の方法であり、売却方法の中ではもっとも高く売れる可能性が高いです。
任意売却は売却によってローンを完済できないだけではなく、住宅ローンを一定期間滞納するなど、いくつか売却の条件があることは覚えておきましょう。
売却後もそのまま家に住み続けたいなら、リースバックを利用する方法もあります。リースバックはリースバック会社に家を売却し、売却した家の賃貸契約を結んで住み続ける方法です。
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